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楼市或爆发新一轮购房潮 金九银十市场成交将好转
时间:2014/9/11 资料来源:大禹集团

  

  “金九”传统楼市旺季将至,各大开发商摩拳擦掌以期在旺季里获得好成绩。记者走访发现,近期东莞楼市成交虽未出现大幅增长,但也维持逐步升温的势头。其中促销优惠较大的项目表现尤为抢眼,销量明显增加。 

  业内人士认为,9、10月是传统楼市旺季,加上东莞取消新建商品住房销售价格备案制、普通住房价格标准下调、公积金贷款新政取消“8倍”限额等一系列利好,将促进市场升温,东莞楼市或将爆发新一轮购房潮。
 
  数据:上周住宅成交环比持平
 
  合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(8月18日~24日)全市一手住宅总签约平方米,与前一周持平。
  “眼下已进入8月下旬,但多个原计划于8月开盘或加推的项目还处于新品上市前的准备工作阶段,这是导致上周签约量无突破的主要原因之一。预计在8月最后一周,新品供应量将陆续上市。”合富辉煌东莞市场研究部副总监李兴旺表示。
东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也告诉记者,东莞由于受到政策未明朗因素影响,近期楼市表现不温不火。从成交套数来看,上周东莞住宅成交855套,环比上周增加了8套。“尽管市场成交未出现大幅增长,但仍维持着逐步升温势头。”车德锐表示。
 
  楼盘:加码促销争取快速跑量
 
  记者发现,从各盘成交情况看,单周成交套数在20套到40套之间的项目明显增多,从上周的1个增至10个。对比前几周,成交稍活跃的项目也明显增多。其中,除了中惠松湖城、中央公馆近期开盘外,不少热点楼盘持续热销,如三正瑞士半山、万科金悦香树、龙光君御华府等。
  另外,促销优惠较大的项目表现尤为抢眼,如恒大雅苑推出额外优惠“低首付、贴息”和价格优惠,上周价格从2014年以来的12046元/平方米直降至10976元/平方米,优惠幅度达9%,本周共成交35套;伟隆国际花园价格优惠再加码,本周降至5500元/平方米,成交30套。
车德锐认为,当前许多开发商已意识到第三季度是今年出货的最好时机,纷纷采取“以价换量”的走货策略,销量倍增。可见,尽管7、8月是传统的楼市淡季,但今年因上半年多数房企收金不利,眼下8月许多项目相继调整营销策略,增加优惠以快速去化库存,8月楼市延续7月的好转势头,在“金九”来临前夕已提前升温。
 
  开发商:加快领取预售许可证
 
  部分开发商为了在“金九”取得好成绩,已加快了楼盘面市的步伐。据东莞中原研究部对市场监测数据显示,本周共有5个项目的楼栋取得预售许可证,包括居益花园、凤雅颂、君汇半岛、卓越时代广场和碧水湾花园。以往东莞项目报批过程中经常面临重复审批、流程繁琐、审核时间长,导致项目最终办全“五证”的效率比较慢的问题,将得到适当的缓解。
  据了解,8月10日,东莞市政府出台《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》,明确取消新建商品住房销售价格备案制。业内人士认为,这有利于开发商快速审批获取预售许可证,确保项目能在旺季期间及时补仓跑货。
 
  后市预测
  金九银十市场成交将好转
 
   今年东莞楼市经历了上半年的冷淡期,于6月因多个新盘入市,楼市出现拐点成交量上升,7、8月传统楼市淡季,受6月底新品签约带动淡季不淡,签约量虽未大幅增加但楼市表现良好,“9、10月传统楼市旺季,新品蓄势待发、开发商蓄客充足,楼市成交或将爆发新一轮抢房潮。”李兴旺表示。
  “政策逐渐明朗,将打破客户观望心态,9月楼市有望回升。”车德锐表示,早在8月10日,东莞政府就出台《关于房地产健康平稳有序发展的若干措施》,提及多方面的内容,但并没有公布政策实施的详细细则。很多买家在等待政策明朗后才出手,造成市场短暂的观望。日前东莞政府又出台《普通住房价格新标准的调整》,能及时打破客户观望心态。
  “预计随着政策的逐渐明朗,之前有意买房的诚意客户将加快购房步伐,快速入市。9月市场将迎来一波集中签约潮,市场成交有望好转。”车德锐表示。
  世纪城相关负责人也认为,随着近期这些利好政策的出台,购房者观望情绪将逐渐淡化,累积的购房需求得到较大的激活,预计金九银十将会迎来年度成交高峰。
 
 
 
 
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